“河北燕郊现在是价格洼地，而楼市现在也是低点，目前购房也没有太多的政策限制，可以趁现在入手几套，将来租出去。”此前不久，有购房者在网友群内直言。

“最近已经在开始看燕郊的房子了。”

该网友称，地铁规划应该是确定了的，燕郊的地铁将来直接通到金台夕照，租售比合适的话，是可以租给在CBD上班的人群。

“燕郊没有什么产业，更多的只是承接了北京外溢的一些居住需求，即便是通了地铁，这一区域的投资意义不大。”也有群内网友反驳到。

一位2014年就在燕郊置业的网友崔先生表示，自己和媳妇都在北京工作，燕郊的位置相对来说，的确是近，而且无论是租房还是买房，价格跟北京相比都非常低。“那时候人没那么多，交通也挺便利，配套也还好。”崔先生表示。

此前有媒体统计过，每年大约有40万人往返于北京与河北燕郊之间，通勤上下班。

“双城记”几乎是很多大城市每天都会上演的故事，无论是北京到燕郊、深圳到惠州，东莞、还是上海到苏州。

“通勤5小时，往返百公里”、“疫情之下，环京就成为了河北”，也都成为了每一个睡在河北的北漂难以抹去的记忆。

上周，北京轨道交通22号线（平谷线）北段可行性报告获批。这标志着，这条跨越京冀、且备受关注的地铁轨道交通线路进入了全面建设阶段。

该批复还明确了平谷线开通的时间节点：2025年。

9分钟

北京地铁22号线（平谷线）全线规划了21个车站，已有16个车站实现进场施工。按照计划，今年年底前，将实现全部车站进场施工。

建成通车后，北三县到北京城市副中心最快约9分钟，北三县到北京中心城区最快约32分钟，北京城市副中心到平谷最快约32分钟。

所谓“北三县”，泛指地处北京与天津交界处的3个隶属于河北省廊坊市的县级行政区，包括了三河市、大厂回族自治县以及香河县。

这其中又以三河市的燕郊最为知名，其与北京市仅有一河之隔。

合硕机构首席分析师郭毅对798守夜人表示，目前平谷线是整体穿行了北京东部的一些主要区域和核心商圈，比如管庄、国贸CBD区域等，这对于居住在燕郊的人群来说，在整体的生活便利性上，还是得到了一个很大的提升。

“平谷线的设计时速是高于北京市区地铁的设计时速的，这对居住在燕郊的人群来说，是一个很好的节约通勤成本手段。”郭毅表示。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对798守夜人表示，平谷线的开通，短期对燕郊没有太大的影响。通车后会有助于当地和北京的通勤效率，对当地楼市有一定提振作用。

也有北京业内人士对798守夜人表示，这条线路是平谷线，主要还是以服务平谷区的出行为主，只是刚好路过燕郊。

“这条线路规划也是提了很久了，平谷的房价也没有出现多高的上涨。”该业内人士表示。

目前无论从轨道交通的通勤圈，还是环京来看，燕郊都是价格洼地。“地铁的开通，对燕郊楼市的影响绝对是巨大而且正向的。”崔先生表示。

但同时，也有人提出了自己的担忧，“将来在燕郊站乘坐地铁，是否要核验身份证件，这都是后续规划中需要考虑的。”

由于燕郊进入北京属于跨省通勤，两地的交通路线又仅有1-2条，并设有检查站，虽然平时很方便，但如有北京召开会议便会提高检查等级。

此前不久有报道称，燕郊因为疫情管控停摆交通，在解封之后更多的人选择了“逃离燕郊”。

郭毅也直言，北漂的通勤问题，就是燕郊检查站这个堵点，“而这个堵点，也是制约燕郊房价的核心原因之一。”

回不去的燕郊房价

“只要你能帮我还贷款，这套房子免费送。”去年2月，燕郊又一次上了热搜。

该发帖网友称，自己一套位于河北燕郊的40多平房产，还有70多万的贷款。这套房子一直处于出租状态，每个月租金收入1000多元，但房贷要4000多元。

“我都已经搭进去了40多万，如果再继续还房贷，就会赔得更多。”

该网友直言，赔不起。

燕郊由于距离北京仅有一河之隔，所以是很多北漂的中转站。早些年，这里不限购，不限贷，只要你够首付，就可以来一套。

2015年8月，随着北京城市副中心的确立，距离通州仅有10余公里的燕郊，房价迎来了一轮上涨。此后还传出“地铁来了”的消息，甚至包括行政区划的调整传闻，将房价推向了新高。

在多个“利好传闻”的推动下，燕郊区域的房价也从均价8000-9000千元，一度甚至突破了4万元/平方米。

中原地产研究院分析认为，2016年以来燕郊房价的上涨，主要是由于北京房价上涨，导致大量购房需求外溢至环京，同时还有货币政策宽松的助力。

随着2017年楼市调控的层层加码，燕郊楼市也逐步恢复理性，但理性的背后，更多的是房价腰斩，成交腰斩。

今年4月，燕郊楼市终于迎来新一轮的政策放松，有报道称，燕郊调整了首付比例等政策。

但燕郊的房价似乎并没有太多的起色。

新房方面，燕郊一手房价格普遍在2.2万元/㎡-2.5万元/㎡之间，但二手房由于限购影响，与新房价格有一定的差距。

2022年6月，燕郊区域的二手房价格16491元/㎡，环比5月上涨1.2%。一年之前，燕郊二手房的均价则还在18016元/㎡。

“随着地铁规划的落定，燕郊地铁沿线的置业需求可能会有一个小幅上升，价格可能也会有一定的波动。”郭毅表示，燕郊目前总体来说，目前还是依赖北漂人群的购房需求外溢，所以还是要看燕郊本身，在通勤之外，会给出一个什么样答案。

“在当前房地产市场房住不炒的背景下，不会因为地铁的开通房价暴涨。”王小嫱表示。